奉化“地王”贴隔壁的宅地，没有拍成新“地王”
从当天下午3点拍到晚上将近9点，奉化新“地王”于今年5月30日晚出人意料地横空出世——即今天被命名为“中南樾府”的奉化龙津实验学校南侧地块，其成交楼面价9050元/平方米、溢价率56%（详情参见本号当时推文《奉化新“地王”横空出世！》）。
今天下午3点，与奉化“地王”仅隔了一条路的斗门村居住地块开拍，其起拍价7100元/平方米，创下奉化宅地起拍价的新高。这也是本月最后一场土拍。
不过，斗门村居住地块最终没有超越“地王”价。经61轮竞价，最终结果是——
成交楼面价：8210元/平方米
总价约：8.9亿元
溢价率：15.6%
竞得方：宁波奉化源都企业管理有限公司（宋都）
PART 1
斗门村居住地块位于奉化主城区岳林街道，东临斗门路，北临中园路。其与“地王”奉化龙津实验学校南侧地块的距离，就隔了一条马路，看图——
斗门村居住地块地块总占地面积43290平方米，容积率1.0-2.5，可建楼盘面积约10.8万平方米，起始楼面价7100元/平方米，规划为城镇住宅用地，限高54米。
根据出让条件，需配建不小于200㎡的社区配套用房，沿街布置并设立独立的出入口，配建的社区用房建成后无偿移交给属地政府。
位处奉化主城区核心区块，这块地在教育、医疗等公共设施配套上十分齐全。
地块位置及现状图
教育配套上，地块周边幼儿园有新城幼儿园，奉化格林美语幼儿园等，小学有奉化龙津实验学校、奉化岳林中心小学、新城实验小学等，但具体学区需要等交付以后才能确定。
医疗设施上，奉化人民医院、奉化中医院、奉化口腔医院等众多医疗机构均在3公里范围内，看病就医十分便捷。
商业配套上，大型商业广场如万达广场、华信国际购物中心，太平洋购物广场、金钟广场、银泰城等均在2公里内，可谓奉化的核心繁华地段。
交通网路上，距离奉化汽车站直线距离约700米，距宁奉城际铁路约3公里，距奉化火车站约6公里，周边公交众多。
周边环境也非常不错，奉化行政服务中心及奉化江观景风貌廊道就在这块地边上，也不过300米左右距离。
另外，奉化体育馆，未来城科普中心（在建），岳林公园、仁湖公园、东升公园等设施环绕周边，日后无论是健身还是散步都能找到一个好去处。
PART 2
这块地的南面为中山锦庭，西面隔江相望的是长汀弥勒小区，东面为地王项目中南樾府（即龙津实验学校南侧地块），地块北面有中央花园、金钟小区、东郡尚都、时代望府等小区。
地块周边二手房挂牌价格，低的15000元/平方米左右、高的则已超过20000元/平方米。
斗门村地块周边环境。资料图片
今年8月中旬领取预售证、同样地处奉化老城区核心区域的君荟华府（推广名：珠江中央城），市房产交易信息服务网显示其住宅备案均价为13500元/平方米。
去年底领取了新一批预售证的绿城长汀云庐，住宅备案均价20937.43 元/平方米。
作为奉化老“地王”的澜山郡庭（推广名为融信宋都南山府），住宅备案均价16084.79 元/平方米。
在新“地王”诞生之后，奉化主城区成交过2宗宅地。
其中一宗与地王隔一个路口的商住混合用地——岳林街道大成路两侧地段Ⅲ-01b地块，成交楼面价5600元/平方米、溢价率21.7%，被温州时代竞得。
另一宗位置靠近东环路、离奉化老城区要远一点的纯宅地——岳林街道大成路两侧地段Ⅱ-06b地块，则拍了三个多小时，被绿城拿下，成交楼面价7350元/平方米、溢价率33.6%，即目前已经开始推广的绿城桂语映月。
相比之下，今天这块地的成交价，符合土地市场降温后的预期，不算特别高，但毕竟是在奉化这片动辄“光盘”的宁波楼市热土上，这个成交价也不低。
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
宁波机场总体规划修编，信息量很大！第二跑道、第三跑道、3号航站楼……
海曙今年首个危旧房改造项目“收官”，这里拆迁后会用作什么？
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